Kauf - Wohnung
Moderne Eigentumswohnung – Ein Zuhause mit Haus-im-Haus-Charakter!
45661 Recklinghausen
Objekt-Nr: 26051
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Maisonette
Immobilientyp
45661 Recklinghausen
Adresse
1951
Baujahr
2015
Letzte Modernisierung / Sanierung, Jahr
181,00 €
Hausgeld
sofort
Verfügbar ab
Saniert
Objektzustand
Garagen/Stellplätze
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 1
Stellplätze-Kaufpreis : 15.000 €
Beschreibung
Willkommen in dieser stilvollen Eigentumswohnung, die sich in einer ruhigen Lage von Recklinghausen-Süd befindet. Sie besticht durch ihren einzigartigen Haus-in-Haus-Charakter durch den eigenen Eingang und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein eigenständiges Leben in einem charmanten Umfeld zu führen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Zweiparteienhauses und bietet auf ca. 91,51m² aufgeteilt auf zwei Zimmer zuzüglich wohnlich ausgebauten Spitzboden viel Platz zur individuellen Nutzung.
Sie betreten die Wohnung durch den eigenen Hauseingang und gelangen in das großzügige Wohnzimmer. Der beeindruckende Luftraum und die hohen Decken verleihen dem Wohnzimmer einen loftartigen Charakter und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der angrenzende, gut geschnittene Balkon mit Süd-West-Ausrichtung bietet Sonne pur zum Genießen.
Ein Flurbereich mit praktischen Stellmöglichkeiten gibt Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten: Eine neue, geräumige Küche mit hochwertigen Markengeräten kann übernommen werden - Sie dürfen nur noch einziehen! Das Tageslichtbad lässt Ihnen die Wahl - die 'schnelle' Dusche oder die Badewanne zur Entspannung, Sie entscheiden. Überzeugend ist auch das Schlafzimmer - trotz Dachschrägen findet sich hier viel Stellfläche für Möbel. Über eine Treppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden, welcher z.B. ideal als Hobbyzimmer fungieren kann.
Das ursprünglich 1951 erbaute Haus wurde 2015 umfassend saniert und angebaut - Erneuerung der Leitungen, Fenstererneuerung, Abdichtung und Dämmung der Außenwände und Erneuerung des Kellerbodens. Durch die neue Wärmepumpe sind Sie weiterhin energetisch für die Zukunft bereits abgesichert und profitieren von niedrigen Nebenkosten.
Das Hausgeld wurde aufgrund der erst kürzlich erfolgten Aufteilung zunächst kalkuliert und kann geringfügig abweichen. Es beinhaltet aktuell bereits die Heizkosten, aber keine Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist bereits freigezogen.
Ein Abstellraum befindet sich in der Garage neben dem Haus (ca. 8,05m²) und steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das dritte Zimmer (Spitzboden) Nutzfläche ist.
Diese Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem ansprechenden Design und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage niederzulassen.
Fläche
ca. 91 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1. OG
Etage
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
280.175 €
Kaufpreis
250.000 €
Grunderwerbsteuer
16.250 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
8.925 €
3,57 %
Notarkosten
3.750 €
1,5 %
Grundbucheintrag
1.250 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
- Stellplatz optional erwerbbar
- Wärmepumpe aus 2026
- Kunststofffenster doppelt verglast 2015 (Anbau & Bestandsbau)
- Leitungen aus 2015 (Anbau & Bestandsbau)
- Dachdämmung Anfang 200er (Bestandsbau)
- Dachdämmung und -eindeckung 2015 (Anbau)
- Erneuerung Kellerboden 2015
- Abdichtung und Dämmung der Außenwände aus 2015 (Anbau & Bestandsbau)
- Einbauküche optional erwerbbar
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 851,67 €
Summe : 175.000,00 €
Effektivzins
3,94 %
Zins : 3,84 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 132.411,96 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 837,08 €
Summe : 175.000,00 €
Effektivzins
3,84 %
Zins : 3,74 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 132.636,25 €
Deutsche Kreditbank AG
Monatliche Rate : 860,42 €
Summe : 175.000,00 €
Effektivzins
4,00 %
Zins : 3,90 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 132.277,32 €
Allianz Lebensversicherung AG
Monatliche Rate : 912,92 €
Summe : 175.000,00 €
Effektivzins
4,38 %
Zins : 4,26 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 131.457,68 €
Consors Finanz BNP Paribas
Monatliche Rate : 1.383,96 €
Summe : 175.000,00 €
Effektivzins
7,79 %
Zins : 7,49 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 123.132,15 €
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Eigenkapital 75.000 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
31,30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
A
Energieeffizienzklasse
1951
Baujahr laut Energieausweis
Wärmepumpe
Heizungsart
Bilder
Lage
Im gefragten Stadtteil Recklinghausen Süd erwartet Sie eine Wohnlage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit ideal vereint. Die Immobilie befindet sich in ruhigen Seitenstraße – ein klarer Pluspunkt für alle, die Wert auf Privatsphäre, Sicherheit und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Recklnighausen Süd zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit gepflegten Wohnhäusern und viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie kleinere Fachgeschäfte sind bequem in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß oder mit dem Rad. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Der nächste Autobahnanschluss (A43 oder A2) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Münster, Dortmund oder ins südliche Ruhrgebiet. Der Hauptbahnhof Recklinghausen sowie mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Rebusch Immobilien
