Kauf - Haus
Freistehend mit unverbaubarem Blick und Potenzial in Herne Süd
44625 Herne
Objekt-Nr: 25895
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Einfamilienhaus
Immobilientyp
44625 Herne
Adresse
1959
Baujahr
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
Renovierungsbedürftig / Sanierungsbedürftig
Objektzustand
Garagen/Stellplätze
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 1
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 1
Beschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde 1959 als freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage in Herne Süd erbaut. Ca. 87,24 m² verteilt auf zwei Geschosse bieten einer kleinen Familie viel Platz. Das Grundstück hat Hanglange, sodass Sie ebenerdig Ihre zukünftige Garage und Stellplatz befahren können und über wenige Stufen zum Hauseingang gelangen. Zwei Vollgeschosse in Splitlevelweise teilen sich wie folgt auf: Auf der Eingangsebene erwartet Sie eine kleine Diele, angrenzend eine Essecke mit Zugang zur Küche. Hier sorgt ein 'versteckter' Vorratsrraum für viel Staufläche. Von der Küche aus gelangen Sie in den Waschraum, in welcher sich darüber hinaus eine Dusche und auch die Heizungsanlage befindet. Dieser ist auch von Außen zugänglich. Eine Treppe führt Sie entweder in den Keller oder auf die Zwischenebene.
Auf dieser Zwischenebene gelangen Sie in das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Blick ins Grüne - hier dürfen Sie die Sonne genießen. Eine Markise sorgt an heißen Sommertagen für Beschattung. Des Weiteren befindet sich auf der Ebene eine Diele, von welcher Sie das in 2017 erneute Duschbad mit ebenerdiger Dusche betreten können. Eine weitere Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei (Kinder-) Zimmer und ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Toilettenbad. Alle Fenster sind mit Rolläden (teilweise elektrisch) ausgestattet.
Eine Garage und Stellplatz davor runden das Angebot ab,
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand, bitte planen Sie dies in Ihrem Gesamtbudget entsprechend ein. Gemäß Bebauungsplan wäre eine (Neu-) Bebauung WA mit 2 Vollgeschossen, GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8, offene Bauweise mit Satteldach zulässig.
Fläche
ca. 87 m²
Wohnfläche
ca. 470 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
218.536 €
Kaufpreis
195.000 €
Grunderwerbsteuer
12.675 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
6.961 €
3,57 %
Notarkosten
2.925 €
1,5 %
Grundbucheintrag
975 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
- Flachdach
- Garage
- Stellplatz
- Gasheizung Anfang 2000er
- Fenster teilweise Kunststoff, teilweise Holz, mit (teilweise elektrischen) Rolläden ausgestattet
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 685,91 €
Summe : 136.500,00 €
Effektivzins
4,14 %
Zins : 4,03 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 102.947,99 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 674,54 €
Summe : 136.500,00 €
Effektivzins
4,04 %
Zins : 3,93 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 103.123,69 €
Commerzbank AG
Monatliche Rate : 663,16 €
Summe : 136.500,00 €
Effektivzins
3,92 %
Zins : 3,83 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 103.299,56 €
ERGO Lebensversicherung AG
Monatliche Rate : 688,19 €
Summe : 136.500,00 €
Effektivzins
4,16 %
Zins : 4,05 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 102.911,83 €
DZ HYP AG
Monatliche Rate : 738,24 €
Summe : 136.500,00 €
Effektivzins
4,61 %
Zins : 4,49 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 102.120,34 €
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Eigenkapital 58.500 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas-Heizung
Heizungsart
Bilder
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Süden von Herne und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Das großzügige Grundstück besticht durch seinen unverbaubaren Blick ins angrenzende Feld und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen außergewöhnlichen Wohn- und Erholungswert.
Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer überwiegend hochwertigen Bebauung. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A43 sowie die A42 mit direkter Verbindung zur A40 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Dortmund, Essen oder Recklinghausen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Mobilität im Alltag.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der unmittelbaren Umgebung unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Die Kombination aus naturnahem Wohnen mit unverbaubarem Weitblick und einer hervorragenden Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage zu schätzen wissen.
Rebusch Immobilien
