Wohngefühl wie Neubau – hochwertig sanierte Eigentumswohnung in Dortmund-Aplerbeck

Beschreibung

Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung vereint modernes Wohngefühl mit einer ruhigen und beliebten Wohnlage in der Aplerbecker Mark. Auf rund 87,72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das bereits beim Betreten durch seine Großzügigkeit, die hochwertige Ausstattung und sein nahezu neuwertiges Erscheinungsbild überzeugt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteienhauses und wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Darüber hinaus wurden im Jahr 2026 bereits neue 3-fach-verglaste Fenster inklusive Panoramafenster und Balkontür sowie eine neue einbruchhemmende Wohnungseingangstür (RC2) eingebaut und vollständig bezahlt.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Fensterfront und direktem Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die großen Fensterflächen sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge und lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Die hochwertige Küche ist über eine elegante Glasschiebetür vom Wohnbereich getrennt und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die maßgefertigte Einbauküche überzeugt durch ihre moderne Optik, hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattung.
Besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung auf das Badezimmer gelegt. Großformatige Fliesen in Carrara-Optik, eine großzügige Walk-In-Dusche, hochwertige Armaturen sowie ein maßgefertigter Waschtisch aus Marmor schaffen eine moderne und zeitlose Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie großzügige Schrankflächen. Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv.
Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein großes Kellerabteil sowie einem Außenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt 436,66€ und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf 141.940€.

Highlights auf einen Blick

• Vollumfängliche Sanierung der Wohnung in 2022
• Neue 3-fach-verglaste Fenster und Balkontür in 2026
• Neue RC2-Wohnungseingangstür in 2026
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramafenster
• Südwest-Balkon zur ruhigen Gebäuderückseite
• Designerbad mit Walk-In-Dusche und Marmorwaschtisch
• Fischgrätboden in allen Wohnräumen
• Maßgefertigte Einbauküche (Übernahme möglich)
• Großes Kellerabteil
• Außenstellplatz
• Hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft