Kauf - Wohnung
Einziehen statt sanieren – modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Tiefgarage
47259 Duisburg
Objekt-Nr: 25233
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Etagenwohnung
Immobilientyp
47259 Duisburg
Adresse
1979
Baujahr
2019
Letzte Modernisierung / Sanierung, Jahr
486,00 €
Hausgeld
Sommer 2026
Verfügbar ab
Gepflegt
Objektzustand
Garagen/Stellplätze
Art: Tiefgarage
Anzahl Stellplätze: 1
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979. Dank Aufzug erreichen Sie sowohl die Wohnung als auch die Tiefgarage bequem und komfortabel – ein Ausstattungsmerkmal, das heute zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der zentrale Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das großzügige Elternschlafzimmer sowie in das Gäste-WC.
Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre. Über einen separaten Flurbereich erreichen Sie zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und präsentiert sich mit zeitlosen weißen Wand- und grauen Bodenfliesen. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die umfassende Modernisierung im Jahr 2015. Dabei wurden unter anderem die Bäder, sämtliche Leitungen innerhalb der Wohnung, die Innentüren sowie die Boden- und Wandoberflächen erneuert. Die glatt verputzten Wände und die moderne Ausstattung sorgen dafür, dass die Wohnung heute einen zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Zusätzlich wurde ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung geschaffen – ein Komfortmerkmal, das im Alltag spürbar entlastet. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Wohnhäusern. Jedes Haus wirtschaftet eigenständig. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt aktuell rund 160.000 €, was für eine solide Bewirtschaftung der Gemeinschaft spricht.
Einige Räume wurden virtuell eingerichtet und sind entsprechend als „Musterfoto“ gekennzeichnet. Im Exposé finden Sie zusätzlich die jeweiligen Originalaufnahmen zum direkten Vergleich.
Fläche
ca. 96 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2. OG
Etage
5
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
280.175 €
Kaufpreis
250.000 €
Grunderwerbsteuer
16.250 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
8.925 €
3,57 %
Notarkosten
3.750 €
1,5 %
Grundbucheintrag
1.250 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
- Gasheizung von 2019
- Erneuerung der Wohneinheit (Bäder inkl. Leitungen, Elektrik, Malerarbeiten, Türen) in 2015
- Fenster Kunststoff doppelt verglast (Gemeinschaftseigentum)
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 851,67 €
Summe : 175.000,00 €
Effektivzins
3,94 %
Zins : 3,84 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 132.411,96 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 837,08 €
Summe : 175.000,00 €
Effektivzins
3,84 %
Zins : 3,74 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 132.636,25 €
AXA Konzern AG und deren darlehensgebenden Gesellschaften
Monatliche Rate : 867,71 €
Summe : 175.000,00 €
Effektivzins
4,06 %
Zins : 3,95 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 132.164,91 €
ERGO Lebensversicherung AG
Monatliche Rate : 867,71 €
Summe : 175.000,00 €
Effektivzins
4,06 %
Zins : 3,95 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 132.164,91 €
Consors Finanz BNP Paribas
Monatliche Rate : 1.238,13 €
Summe : 175.000,00 €
Effektivzins
6,72 %
Zins : 6,49 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 125.908,42 €
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Eigenkapital 75.000 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
Gas
Wesentliche Energieträger
1979
Baujahr laut Energieausweis
Gas-Heizung
Heizungsart
Bilder
Lage
Entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Lage im Süden von Duisburg, im charmanten Stadtteil Mündelheim. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die B288, die Ihnen den direkten Zugang zu den Autobahnen A57, A40 und A3 eröffnet. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die pulsierenden Städte Krefeld, Düsseldorf und Duisburg. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar, was diese Lage besonders für Pendler und Reisende attraktiv macht.
In nur 20 Minuten gelangen Sie ins Stadtzentrum von Krefeld oder Duisburg, während Düsseldorf in etwa 30 Minuten zu erreichen ist. Diese zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit der Ruhe und Natur, die Sie in der Umgebung finden.
Genießen Sie die Nähe zu idyllischen Feldern und kleinen Wäldern, die sich ideal für entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren anbieten. Auch die alltäglichen Besorgungen sind bequem zu erledigen – ein Nettomarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Das Rheinufer ist ebenfalls in gut zu Fuß erreichbar, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die schöne Natur am Wasser zu genießen. Hier wird Ihnen ein Lebensstil geboten, der sowohl Freizeitaktivitäten als auch eine schnelle Erreichbarkeit urbaner Hotspots ermöglicht.
Rebusch Immobilien
