Kauf - Wohnung
Koffer packen und einziehen - Neuwertige Eigentumswohnung in der Aplerbecker Mark
44287 Dortmund
Objekt-Nr: 24636
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Etagenwohnung
Immobilientyp
44287 Dortmund
Adresse
1978
Baujahr
2026
Letzte Modernisierung / Sanierung, Jahr
436,66 €
Hausgeld
Juli 2026
Verfügbar ab
Neuwertig
Objektzustand
Gehoben
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 1
Beschreibung
Koffer packen & einziehen
Die hier angebotene, in Sommer 2022 vollumfänglich sanierte Eigentumswohnung bietet auf ca. 87,72m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer viel Platz für gehobene Ansprüche. Die Wohneinheit befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1978 in Massivbauweise errichteten 9-Parteienhauses.
Der Eingangsbereich bietet bereits einen Blick in den großzügigen Wohn-Essbereich, der dank Panoramafenstern lichtdurchflutet ist. Hier findet sich viel Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einem großen Esstisch. Der Raum ist offen geschnitten und bietet zu allen weiteren Zimmern Zugang. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon liegt zur Rückseite des Hauses und läd zum Entspannen und Verweilen ein - egal ob mit dem Morgenkaffee oder dem Glas Wein am Abend. Eine luxuriöse Fensterbank in Form einer Nero Marquina Marmorplatte fungiert als idealer Abschluss über dem Heizkörper zum balkonseitigen Panoramafenster.
Die Küche ist durch eine moderne und hochwertige Glasschiebetür abtrennbar - diese kann bei Bedarf gegen Abschlag übernommen werden. Sie wurde maßangefertigt und es wurden keinerlei Kosten und Mühen gescheut um auch hier den höchstmöglichen Komfort für jeden (Hobby-) Koch zu gewährleisten: Markengeräte von AEG, BOSCH & NEFF, Soft-Close grifflose Schubkästen in Betonoptik sowie ein Induktionsfeld mit integrierter Dunstabzugshaube sind nur einige Qualitätsmerkmale. Die Arbeitsplatte ist aus Granit (Black Galaxy) mit passender Rückwand und Unterbaubeleuchtung gefertigt. Das Badezimmer überzeugt durch eine ebenerdige Walk-In Dusche und hochwertigen Materialien wie raumhohe, großformatige Carrara-Fliesen, einem maßangefertigten Marmorwaschtisch und einem modernen Handtuchheizkörper.
Das Schlafzimmer bietet viel Platz für Schrankfläche und einem großzügigen Bett. Das dritte Zimmer lässt sich individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Abgerundet wird das Angebot mit zwei Abstellräumen in der Wohnung, einem eigenen, großen Kellerabteil sowie einem Außenstellplatz.
Das Hausgeld beträgt 436,66€ monatlich und beinhaltet die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Heizkosten.
Die aktuelle Höhe der Instandhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft beträgt 141.940€.
Fläche
ca. 88 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2. OG
Etage
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
330.606 €
Kaufpreis
295.000 €
Grunderwerbsteuer
19.175 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
10.531 €
3,57 %
Notarkosten
4.425 €
1,5 %
Grundbucheintrag
1.475 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
- Gasheizung aus 2001
- Fensteraustausch inkl. Panoaramafenster und Balkontür 3-fach verglast in 2026, bereits bezahlt
- Austausch Wohnungseingangstür inkl. einbruchhemmenden Türblatt RC2 in Mai 2026, bereits bezahlt
vollumfängliche Sanierung der Wohneinheit in 2022:
- Erneuerung der Elektrik inkl. Sicherheitskasten und F&I Schalter
- Erneuerung des Badezimmers inkl. Leitungen (großformatige Carrara-Fliesen raumhoch, Walk-In Dusche mit Glasabtrennung, Marmorwaschtisch mit Unterschrank, Grohe-Armaturen, WC von Villeroy & Boch, Handtuchheizkörper, LED-Spiegel)
- Neue Heizkörper inkl. smarten Thermostatköpfen (tado° System)
- Erneuerung der Innentüren, zur Küche und Abstellraum hin wurden hochwertige Glasschiebetüren verbaut
- Glatt gespachtelte Wände Q3
- Verlegung Desgin-Klebevinylboden in Fischgrätenoptik (JOKA, 6mm), Vorbereitung des Untergrundes mittels Ausgleichsmasse
- Die Küche kann übernommen werden und ist nicht im Angebotspreis enthalten (Betonoptik Marquardt, Granit-Arbeitsplatte Black Galaxy inkl. Rückwand, Elektromarkengeräte von AEG / BOSCH / NEFF, Spül- & Waschmaschine integriert, Soft-Close Schubkästen, Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug)
- maßgefertigte Fensterbank als elegante Nero Marquina Marmorplatte mit edler, polierter Oberfläche und kontrastreicher Maserung
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.013,57 €
Summe : 206.500,00 €
Effektivzins
3,99 %
Zins : 3,89 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 156.114,52 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 996,36 €
Summe : 206.500,00 €
Effektivzins
3,89 %
Zins : 3,79 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 156.379,10 €
Allianz Lebensversicherung AG
Monatliche Rate : 1.094,45 €
Summe : 206.500,00 €
Effektivzins
4,48 %
Zins : 4,36 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 154.847,79 €
Volkswohl Bund Lebensversicherung a.G.
Monatliche Rate : 1.085,85 €
Summe : 206.500,00 €
Effektivzins
4,43 %
Zins : 4,31 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 154.983,84 €
Commerzbank AG
Monatliche Rate : 1.178,77 €
Summe : 206.500,00 €
Effektivzins
4,98 %
Zins : 4,85 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 153.483,92 €
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Eigenkapital 88.500 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
119,60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
D
Energieeffizienzklasse
Gas
Wesentliche Energieträger
2001
Baujahr laut Energieausweis
Gas-Heizung
Heizungsart
Bilder
Lage
Der Stadtteil Aplerbecker Mark besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und bildet einen reizvollen Vorort am südöstlichen Stadtrand von Dortmund. In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Schwerter Wald gelegen, ist er ein wahres Paradies für Spaziergänger und Jogger, die die Natur lieben.
Die hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz stellt sicher, dass die Dortmunder Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar ist. Zwei Busstationen sowie der nahegelegene Bahnhof Dortmund Aplerbeck-Süd sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und ermöglichen Ihnen eine stressfreie Mobilität im Alltag.
Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Ihnen der REWE Supermarkt und ALDI Nord ebenfalls in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, was Ihren Alltag zusätzlich erleichtert.
Ein weiteres Plus ist das umfassende schulische Angebot, das von Kitas über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Hier finden Familien ideale Voraussetzungen für die Bildung ihrer Kinder.
Berufspendler profitieren zudem von der nur wenige Minuten entfernten A1, die über die B236 und den Anschluss Schwerte erreicht werden kann. Diese Anbindung bietet Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit in alle Himmelsrichtungen und sorgt für optimale Mobilität im Berufsleben.
Dokumente
| Bezeichnung | Aktion |
|---|---|
| DO_AMS 62 Grundriss |
Rebusch Immobilien
