Kauf - Wohnung
Viel Platz für die ganze Familie - modernisierte Eigentumswohnung im Duisburger Süden
47259 Duisburg
Objekt-Nr: 24214
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Etagenwohnung
Immobilientyp
47259 Duisburg
Adresse
1979
Baujahr
2019
Letzte Modernisierung / Sanierung, Jahr
486,00 €
Hausgeld
Sommer 2026
Verfügbar ab
Gepflegt
Objektzustand
Garagen/Stellplätze
Art: Tiefgarage
Anzahl Stellplätze: 1
Beschreibung
Zukunftssichere Eigentumswohnung dank Aufzug!
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines 1979 erbauten Mehrfamilienhauses. Durch den Aufzug gelangen Sie bequem in Ihre Etage und auch in die Tiefgarage.
Sie betreten die Wohnung und gelangen über eine kleine Diele, von welcher das Gäste-WC zugänglich ist in den Essbereich mit wunderbaren Blick auf den Balkon. Vom Essbereich aus gelangen Sie links in das geräumige Elternschlafzimmer mit viel Tageslicht und Platz für Kleiderschränke. Des Weiteren gelangen Sie vom Essbereich aus in die Küche.
Im rechten Teil der Wohneinheit gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, welches durch die Fenster viel Tageslicht bietet. Dieses fungiert als Durchgangszimmer und bietet über einen kleinen Flurtrakt, welcher aktuell optimal als Staufläche für Schränke genutzt wird Zugang zu den beiden weiteren Zimmer und dem Badezimmer. Entscheiden Sie frei, wie Sie die weiteren, gut geschnittenen Zimmer nutzen - ob als Kinder- oder Arbeitszimmer, Hobby- oder Gästebereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche und ist mit modernen, weißen Wand- und grauen Bodenfliesen gestaltet.
Bei der Modernisierung im Jahr 2015 wurden in der Wohneinheit alle Leitungen inkl. Bäder erneuert, Türen ausgetauscht und Malerarbeiten (glatt verputzte Wände) durchgeführt. In der Küche, Eingangsbereich und Badezimmer wurden neue Fliesen verlegt. In dem Zuge wurde auch ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung installiert, sodass bequem in der Wohnung gewaschen werden kann.
Einige Räume wurden virtuell eingerichtet, diese sind entsprechend als 'Musterfoto' gekennzeichnet. Im Exposé sehen Sie die Vorher/Nachher Fotos.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
Das Haus gehört zu einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 95 Einheiten, wobei jedes Haus wirtschaftlich für sich agiert.
Das Hausgeld beträgt aktuell 486€ inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und Heizkosten. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 160.000€.
Die Mietspiegelspanne liegt zwischen 7,61 €/m² - 9,58 €/m² sprich 730,51€ - 919,30 € erzielbare Kaltmiete pro Monat gem. der Stadt Duisburg.
Fläche
ca. 96 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2. OG
Etage
5
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
313.796 €
Kaufpreis
280.000 €
Grunderwerbsteuer
18.200 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
9.996 €
3,57 %
Notarkosten
4.200 €
1,5 %
Grundbucheintrag
1.400 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
- Gasheizung von 2019
- Erneuerung der Wohneinheit (Bäder inkl. Leitungen, Elektrik, Malerarbeiten, Türen) in 2015
- Fenster Kunststoff doppelt verglast (Gemeinschaftseigentum)
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 962,03 €
Summe : 196.000,00 €
Effektivzins
3,99 %
Zins : 3,89 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 148.176,87 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 945,70 €
Summe : 196.000,00 €
Effektivzins
3,89 %
Zins : 3,79 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 148.427,26 €
Allianz Lebensversicherung AG
Monatliche Rate : 1.046,97 €
Summe : 196.000,00 €
Effektivzins
4,53 %
Zins : 4,41 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 146.843,54 €
AXA Konzern AG und deren darlehensgebenden Gesellschaften
Monatliche Rate : 991,43 €
Summe : 196.000,00 €
Effektivzins
4,18 %
Zins : 4,07 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 147.721,00 €
Volkswohl Bund Lebensversicherung a.G.
Monatliche Rate : 1.030,63 €
Summe : 196.000,00 €
Effektivzins
4,43 %
Zins : 4,31 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 147.104,32 €
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Eigenkapital 84.000 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
Gas
Wesentliche Energieträger
1979
Baujahr laut Energieausweis
Gas-Heizung
Heizungsart
Bilder
Lage
Entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Lage im Süden von Duisburg, im charmanten Stadtteil Mündelheim. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die B288, die Ihnen den direkten Zugang zu den Autobahnen A57, A40 und A3 eröffnet. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die pulsierenden Städte Krefeld, Düsseldorf und Duisburg. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar, was diese Lage besonders für Pendler und Reisende attraktiv macht.
In nur 20 Minuten gelangen Sie ins Stadtzentrum von Krefeld oder Duisburg, während Düsseldorf in etwa 30 Minuten zu erreichen ist. Diese zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit der Ruhe und Natur, die Sie in der Umgebung finden.
Genießen Sie die Nähe zu idyllischen Feldern und kleinen Wäldern, die sich ideal für entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren anbieten. Auch die alltäglichen Besorgungen sind bequem zu erledigen – ein Nettomarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Das Rheinufer ist ebenfalls in gut zu Fuß erreichbar, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die schöne Natur am Wasser zu genießen. Hier wird Ihnen ein Lebensstil geboten, der sowohl Freizeitaktivitäten als auch eine schnelle Erreichbarkeit urbaner Hotspots ermöglicht.