Direkt am Feld - Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten, freistehenden Immobilie, die im Jahr 1953 wieder aufgebaut wurde und derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird. Diese Immobilie eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden können.
Ob Sie ein geräumiges Einfamilienhaus für Ihre Familie suchen oder die Vorteile eines Zweifamilienhauses nutzen möchten, um Mehrgenerationenwohnen zu ermöglichen oder eine (Teil-) Vermietung in Betracht zu ziehen – hier haben Sie die Wahl. Die flexible Raumaufteilung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Wohnkonzept nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 186,88qm zzgl. ca. 37,95 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss.

Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und teilweise im ersten Obergeschoss des Hauses, die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste Ober- und Dachgeschoss und ist über eine Außentreppe separat zugänglich.
Vom Eingangsbereich der Erdgeschosseinheit gelangen Sie in ein großzügiges Wohnzimmer, welches sich über die vollständige Haustiefe erstreckt. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die geräumige Küche bietet nicht nur genügend Platz für (Hobby-) Köche, sondern ebenfalls genug Raum für einen großen Tisch für Familie und Gäste. Die Küche ist als Durchgangszimmer gestaltet und bietet Zugang über einen kleinen Flur zum Wintergarten. Hier lassen sich wohlige Stunden verbringen - egal ob Winter oder Sommer dank Beheizung. Der Wintergarten bietet außerdem Zugang zum straßenseitig ausgerichteten Garten und Geräteschuppen und zur westlich ausgerichteten Terrasse mit Blick ins Grüne - Sonne und Erholung garantiert! Ein weiteres Highlight ist die eigene Bar, die ebenfalls vom Wintergarten aus zugänglich ist.
Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins erste Obergeschoss - hier befindet sich ein Schlafzimmer, welches aufgrund seiner Größe viel Platz für Stauraum bietet. Durch eine Verbindungstür besteht die Möglichkeit, einen Zugang zur zweiten Wohneinheit zu erhalten.
Diese Wohneinheit umfasst eine Fläche von ca. 103,21 qm Wohnfläche.

Die obere Wohneinheit erreichen Sie über eine maßangefertigte Außentreppe und den dazugehörigen Freisitz - das Highlight. Der Freisitz ist überdacht und kann dadurch ganzjährig genutzt werden. Er bietet einen wunderbaren Blick in die Felder und in das Naturschutzgebiet 'Langeloh'. Durch die westliche Ausrichtung genießen Sie hier ab mittag jeden Sonnenstrahl bei Ihrer Tasse Kaffee oder Ihrem Glas Wein.
Über den Freisitz erhalten Sie Zugang zur neuen Küche im ersten Obergeschoss, welche als Durchgangszimmer ebenso wie das angrenzende Esszimmer fungiert. Auf dieser Ebene befindet sich ein viel Platz bietendes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Über eine Treppe gelangen Sie ins wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich das geräumige Wohnzimmer, ein Kinder- sowie ein Schlafzimmer.
Diese Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,67 qm, zzgl. ca. 37,95 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand: Die Fenster wurden sukzessive erneuert, sowie die Bäder und Leitungen. Das Dach wurde von innen gedämmt, die Küche im ersten Obergeschoss erneuert sowie eine neue Gasheizung installiert. Der Freisitz wurde neu erbaut und die Decke zwischen ersten Obergeschoss und Dachgeschoss wurde Estrich verlegt.