5-Parteien Haus mit Potenzial in Linden

Beschreibung

Das 1958 erbaute 5-Parteienhaus bietet auf insgesamt 386,17m² Fläche eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die Einheit im Erdgeschoss erstreckt sich über die komplette Etage. Ursprünglich war ein Teil (47,83m²) als Friseursalon genutzt. Dieser gewerbliche Teil wurde zu Wohnzwecken umgebaut. Hier befindet sich aktuell das Wohnzimmer, das ein wahres Highlight darstellt - hochwertiger Parkettboden, neue dreifach verglaste Kunststofffenster und ein Kaminofen sorgen über die vollständige Haustiefe für ein wohliges Ambiente. Über die Küche gelangen Sie in den nordwestlich ausgerichteten Garten - zur alleinigen Nutzung, eine kleine grüne Oase. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, zwei Schlafzimmer sowie integrierte Nischen als Abstellmöglichkeit runden diese Einheit ab. Aktuell ist diese nicht vermietet und könnte bei einer Neuvermietung ca. 1.000€ monatliche Kaltmiete erwirtschaften, optional wäre diese Einheit ideal für Eigennutzer geeignet. Die reine Wohnfläche dieser Einheit beträgt 97m² zzgl. der 47,83m² ursprünglich gewerblich genutzte Fläche, in Summe 144,83m² Wohn-/Nutzfläche.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten á 3 Zimmern. In der rechten Wohneinheit wurde erst 2021 das Badezimmer sowie die dazugehörigen Leitungen erneuert, hier beträgt die Wohnfläche 69,25m². Die linke Einheit im 1. Obergeschoss verfügt über eine Fläche von 67,63m². Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei vermietete Wohneinheiten. Die linke Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 51,58m², aufgeteilt auf 3 Zimmer. Die rechte Wohneinheit auf dieser Ebene verfügt über 52,88m² Wohnfläche auf insgesamt 2 Zimmern.

Das Kellergeschoss zeichnet sich durch viele Abstellräume aus und bietet somit allen genügend Stauraum. Als kleines Highlight befindet sich hier eine Kellerbar, die gerne wieder 'zum Leben' erweckt werden darf.
Insgesamt gehören zwei Einzelgaragen zum Haus.

Die reine Wohnfläche beträgt 341,34m² zzgl. 47,83m² gewerbliche Nutzfläche (Wohnzimmer Erdgeschoss).

Die Mieten bieten für potenzielle Käufer Optimierungsbedarf. Das Objekt eignet sich hervorragend für eine (teilweise) Eigennutzung, als Mehrgenerationenwohnen oder als reine Kapitalanlage. Eine Aufstellung über bereits erfolgte Modernisierungen finden Sie unter dem Punkt 'Ausstattung'.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 17.906,40€. Eine detaillierte Mietaufstellung finden Sie unter dem Punkt 'Dokumente' ganz unten im Exposé, bitte scrollen Sie bis zum Ende unter die interaktive Kartenanzeige.