Kauf - Haus
Familienoase in Ratingen
40880 Ratingen
Objekt-Nr: 22450
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Reihenmittelhaus
Immobilientyp
40880 Ratingen
Adresse
1975
Baujahr
2023
Letzte Modernisierung / Sanierung, Jahr
sofort
Verfügbar ab
Gepflegt
Objektzustand
Garagen/Stellplätze
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 1
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das 1975 in Massivbauweise erbaute Reihenmittelhaus bietet auf insgesamt ca. 105m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen zzgl. Kellergeschoss viel Platz für die kleine Familie. Es liegt am Ende einer Sackgasse in Ratingen-West unweit des Grünen Sees.
Auf der Erdgeschossebene empfängt Sie ein geräumiger Flur von welchem Sie in die Küche und das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer gelangen. Durch die bodentiefen Fensterflächen ist dieser Raum lichtdurchflutet. Das Highlight stellt hier der gepflegte Garten dar - hier können Sie morgens in Ruhe bei der ersten Tasse Kaffee oder abends bei einem Glas Wein die Ruhe (und Sonne) genießen. Eine elektrische Markise sorgt an heißen Sonnentagen für Beschattung. Der Garten bietet auf der Rückseite einen Ausgang, sodass kein Grünschnitt o.ä. durch das Haus transportiert werden muss. Die Küche ist straßenseitig ausgerichtet und sowohl vom Eingangsbereich, als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.
Des Weiteren befindet sich auf der Erdgeschossebene ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur freien Verfügung - Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitsarbeitszimmer, hier entscheiden Sie. Alle Zimmer verfügen über große Fensterflächen und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Hauptbad mit Tageslicht befindet sich ebenfalls im ersten Obergeschoss. Die Dusche wurde bereits in 2022/2023 erneuert.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen viel Stauraum. Vom Keller aus gibt es komfortablerweise einen Ausgang zum Garten.
Die Immobilie wurde mittels Homestaging (Wodena GmbH, Essen) eingerichtet.
Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage, diese befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Das Haus eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie.
Fläche
ca. 105 m²
Wohnfläche
ca. 339 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
424.745 €
Kaufpreis
379.000 €
Grunderwerbsteuer
24.635 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
13.530 €
3,57 %
Notarkosten
5.685 €
1,5 %
Grundbucheintrag
1.895 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
- 2022/2023 Erneuerung der Fenster, Kunststoff, doppelt veglast, elektrische Rolläden
- 2022/2023 Erneuerung Terrassenbelag, WPC
- 2022/2023 Einbau neue Dusche im OG
- 2022/2023 Erneuerung Bodenbelag Wohnzimmer, Wohnräume Obergeschoss und Flur
- Gasheizung aus 2013
- Flachdach
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.275,65 €
Summe : 265.300,00 €
Effektivzins
3,87 %
Zins : 3,77 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 200.974,64 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.253,54 €
Summe : 265.300,00 €
Effektivzins
3,76 %
Zins : 3,67 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 201.311,73 €
AXA Konzern AG und deren darlehensgebenden Gesellschaften
Monatliche Rate : 1.291,13 €
Summe : 265.300,00 €
Effektivzins
3,94 %
Zins : 3,84 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 200.736,94 €
Allianz Lebensversicherung AG
Monatliche Rate : 1.406,09 €
Summe : 265.300,00 €
Effektivzins
4,48 %
Zins : 4,36 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 198.939,94 €
Volkswohl Bund Lebensversicherung a.G.
Monatliche Rate : 1.372,93 €
Summe : 265.300,00 €
Effektivzins
4,32 %
Zins : 4,21 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 199.464,64 €
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Eigenkapital 113.700 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
163,80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
F
Energieeffizienzklasse
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas-Heizung
Heizungsart
Bilder
Video
Begehung
Lage
Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohngebiet im Westen von Ratingen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen und überwiegend wohnlichen Umgebung, die ideal für Familien und Berufstätige ist, die eine harmonische Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur suchen.
Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar, viele davon sogar bequem zu Fuß. Darüber hinaus stehen Ihnen attraktive Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, die ohne lange Anfahrtswege genutzt werden können. Der Grüne See ist nur einen Spaziergang entfernt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die nächsten Autobahnauffahrten, die Ihnen zügige Verbindungen in die pulsierende Metropole Düsseldorf, das Ruhrgebiet sowie ins malerische Bergische Land ermöglichen. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ideal für Vielflieger, die beruflich oder privat häufig reisen.
Für Pendler und Vielfahrer ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, während der Bahnhof Düsseldorf Flughafen Ihnen umfassende Verbindungen zum Regional- und Fernverkehr sowie zur S-Bahn bietet.