Grüne Oase am Volkspark - Gepflegtes Zweifamilienhaus

Beschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde 1925 als Doppelhaushälfte erbaut und 1994 um einen Anbau erweitert.
Durch die Größe entstehen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer: Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit Mehrgenerationenwohnen oder (Teil-) Vermietung, Sie entscheiden.

Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt (Wohneinheit 1: EG 'Altbau' und Anbau, Wohneinheit 2: EG, OG und DG im 'Altbau').
Im Eingangsbereichs des Anbaus erwartet Sie direkt ein künstlerisches Highlight: Ein maßgefertigtes Fenstermosiak des renommierten Künstlers Ignatius Geitel lässt jedes Kunstherz höher schlagen. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich des Anbaus. Im hinteren Teil dieser Ebene erwartet Sie die zum Garten ausgerichtete Küche sowie ein Gäste-WC. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Anbaus. Hier befindet sich eine ursprünglich als Arbeitsbereich genutzte Galerie mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Des weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Tageslichtduschbad und ein Schlafzimmer.
Der Anbau wurde im Eingangsbereich in den 'Altbau' integriert und bietet somit im Erdgeschoss weitere Räumlichkeiten: Vom Eingangsbereich des Anbaus gelangen Sie in ein separates Wohnzimmer. Durch ein Panoramafenster genießen Sie hier den perfekten Ausblick in den großzügigen Garten. Das Wohnzimmer dient als Durchgangszimmer zu einem weiteren Schlafzimmer sowie einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche.
Die Wohnfläche für diese Wohneinheit umfasst ca. 162,80qm.

Der Garten lässt aufgrund seiner Größe keine Wünsche übrig - ob genügend Platz für Kinder oder eigene Gemüsebeete, hier dürfen Sie Ihren grünen Daumen ausleben. Durch die Südausrichtung können Sie die Sonne in vollem Umfang genießen.

Die zweite Wohneinheit im 'Altbau' ist durch einen innenliegenden, eigenen Treppenaufgang im Erdgeschoss begehbar. Auf dieser Ebene befindet sich das Gäste-WC, über eine Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie hier ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon. Dieser ist südlich ausgerichtet, sodass Sie hier sonnige Stunden verbringen können. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer dieser Ebene. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene die Küche sowie ein Tageslichtbad.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere, separate Zimmer zur Nutzung sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein geschickt eingebauter Abstellraum sorgt für zusätzliche Staumöglichkeiten.
Die Wohnfläche dieser Wohneinheit beträgt insgesamt ca. 102,01qm.


Das Haus ist teilunterkellert (Anbau nicht unterkellert), die Nutzfläche beträgt ca. 63,42qm. Zum Haus gehört eine Garage, welche sich ebenfalls im UG befindet und somit trockenen Zugang zum Haus gewährt. In der Garage können - abhängig von der Fahrzeuggröße - bis zu zwei Fahrzeuge hintereinander geparkt werden.

Im Grundbuch ist ein Bergschadensverzicht verzeichnet. Hier liegt bereits eine Zustimmung zur Löschung gegen Entgelt der Ruhrkohle AG vor.

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt. Eine ausführliche Modernisierungsaufstellung entnehmen Sie dem Punkt 'Ausstattung'. Zuletzt wurde 2023 eine PV-Anlage auf dem Dach des Anbaus installiert.