Gepflegtes 5-Parteienhaus mit riesigem Garten

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Dortmund-Marten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 315 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten, die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss links: ca. 63,38 m² mit Balkon (4 Zimmer)
Erdgeschoss rechts: ca. 62,49 m² ohne Balkon (4 Zimmer)
Obergeschoss links: ca. 63,50 m² mit Balkon (4 Zimmer)
Obergeschoss rechts: ca. 62,00 m² ohne Balkon (4 Zimmer)
Dachgeschoss: ca. 63,00 m² reine Wohnfläche (zzgl. Nutzfläche, insgesamt ca. 95m²) mit einem Schlafzimmer und einem weiterem, abtrennbaren Zimmer (aktuell offen gehalten)
Im Kellergeschoss stehen den Mietern zwei Waschkeller zur allgemeinen Nutzung sowie jeweils ein eigener, separater Kellerraum zur Verfügung.
Der großzügige Garten wird aktuell gemeinschaftlich durch die Mieter genutzt. Zur Immobilie gehören drei Außenstellplätze, einer davon ist mit einer Wallbox (11kw) ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2013 komplett neu ausgebaut - Sichtbalken und offene Räume sorgen hier für einen Loftcharakter. Die Einbauküche mit Induktionsfeld, Doppelwaschbecken und Spülmaschine kann für einen Abschlag übernommen werden. Zwei Klimasplitgeräte runden diese Einheit ab.
Die Gasheizung von 2003 ist bis 2027 mittels Contractingvertrag gesichert, sie versorgt das zu verkaufende Mehrfamilienhaus sowie das angrenzende Nachbarhaus.
Die Immobilie ist bis auf das Dachgeschoss vollständig vermietet. Die aktuelle Istmiete beträgt 22.640 € p.a., das Mietpotenzial liegt bei ca. 30.920 € p.a., was das Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.