Kauf - Wohnung
Traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne
44627 Herne
Objekt-Nr: 17202
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Etagenwohnung
Immobilientyp
44627 Herne
Adresse
1907
Baujahr
2000
Letzte Modernisierung / Sanierung, Jahr
400,00 €
Hausgeld
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
Gepflegt
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 1
Beschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1907 erbauten Dreifamilienhauses.
Auf ca. 105qm Wohnfläche, welche sich auf 4 Zimmer verteilen, erleben Sie den klassischen Altbaucharme mit hohen Decken und Dielenboden.
Von der geräumige Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Der Wohnbereich ist durch eine halb offene Wand mit charmanten Sichtbalken zum Küchenbereich hin offen gehalten und ermöglicht einen Blick durch die ganze Haustiefe bis auf den Balkon.
Der nach Südosten ausgerichtete, großzügige Balkon bietet einen traumhaften Blick ins Grüne - in den Volkspark Sodingen. Genießen Sie hier in der Morgensonne Ihren ersten Kaffee oder ein Glas Wein in der Abendsonne. Eine elektrische Markise sorgt an heißen Tagen für ausreichende Beschattung.
Das Schlafzimmer liegt wunderbar ruhig zum Garten hin. Durch das aktuell als Büro genutzte Zimmer gelangen Sie in ein weiteres, welches momentan als Gästezimmer eingerichtet ist.
Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Vinylboden, dieser wurde über den Dielenboden verlegt. Der altbautypische Dielenboden wurde neu aufbereitet. Die Wasser- und Elektroleitungen sowie die Fenster wurden ca. Anfang 2000 erneuert. Die Fenster verfügen über innenliegende Fensterjalousien.
Ingesamt befindet sich die Wohnung und das Haus in einem sehr gepflegtem Gesamtzustand.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine eigene Garage, welche bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist. Ein eigener Abstellraum im Treppenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Als Highlight ist der Wohnung ein eigener Gartenteil fest zugeordnet, sodass hier eine eigene Wohlfühloase geschaffen werden kann.
Die kleine Eigentümergemeinschaft (3 Parteien) hat erst 2020 in eine neue Gasheizung investiert.
Im Grundbuch ist ein Bergschadensverzicht verzeichnet.
Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 5.000€. Im Hausgeld ist die Rücklagenzuführung bereits enthalten.
Fläche
ca. 110 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1. OG
Etage
3
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
223.019 €
Kaufpreis
199.000 €
Grunderwerbsteuer
12.935 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
7.104 €
3,57 %
Notarkosten
2.985 €
1,5 %
Grundbucheintrag
995 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
Modernisierungsaufstellung und Ausstattung
- Wallbox von 2022 in der Garage (wurde bislang nicht genutzt!)
- Fassadenanstrich 2025
- elektrisches Garagentor
- elektrische Markise Balkon
- Gasheizung 2020
- Dachdämmung 2000
- Elektrik- Wasserleitungen 2000
- Fenster Anfang 2000 erneuert
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 667,48 €
Summe : 139.300,00 €
Effektivzins
3,85 %
Zins : 3,75 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 105.560,26 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 655,87 €
Summe : 139.300,00 €
Effektivzins
3,74 %
Zins : 3,65 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 105.737,12 €
Allianz Lebensversicherung AG
Monatliche Rate : 710,43 €
Summe : 139.300,00 €
Effektivzins
4,23 %
Zins : 4,12 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 104.896,39 €
Consors Finanz BNP Paribas
Monatliche Rate : 1.044,75 €
Summe : 139.300,00 €
Effektivzins
7,27 %
Zins : 7,00 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 99.115,51 €
Consors Finanz BNP Paribas
Monatliche Rate : 1.217,71 €
Summe : 139.300,00 €
Effektivzins
7,80 %
Zins : 7,49 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 77.370,80 €
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Eigenkapital 59.700 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
Ab 1. Mai 2014
Erstellungsdatum
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
227,10 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
G
Energieeffizienzklasse
Gas
Wesentliche Energieträger
1907
Baujahr laut Energieausweis
Gas-Heizung
Heizungsart
Bilder
Lage
Die Wohnung liegt zentral und grün zu gleich in bevorzugter Wohnlage von Herne Holthausen / Sodingen.
Das Sodinger Zentrum rund um die Akademie Mont-Cenis liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Cafés sowie Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den Verkehr ist ideal - Sie erreichen die nächste Autobahnauffahrt der A42 in nur wenigen Minuten und haben so Anschluss an weitere Autobahnen wie die A43/A45 oder A40 sowie in die umliegenden Ruhrgebietsstädte. Nur wenige Meter von der Immobilie entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, welche Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr direkt in die Herner Innenstadt oder nach Castrop-Rauxel anbindet.
Dokumente
| Bezeichnung | Aktion |
|---|---|
| Traumhafte 4-Zimmer Wohnung mi |