Kauf - Wohnung
Kapitalanlage oder Eigennutzung - 3 Zimmer in Gelsenkirchen Schalke
45881 Gelsenkirchen
Objekt-Nr: 16691
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Etagenwohnung
Immobilientyp
45881 Gelsenkirchen
Adresse
1954
Baujahr
2000
Letzte Modernisierung / Sanierung, Jahr
180,00 €
Hausgeld
sofort
Verfügbar ab
Renovierungsbedürftig / Sanierungsbedürftig
Objektzustand
Einfach
Qualität der Ausstattung
Beschreibung
Diese rund 73 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1954 errichteten Mehrfamilienhauses mit solider Bausubstanz. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, die Wohnung selbst ist aktuell leerstehend und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die bereit sind, in eine renovierungsbedürftige Immobilie mit Potenzial zu investieren.
Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Neben einem großzügigen Wohnzimmer und zwei weiteren Wohn-/Schlafräumen verfügt die Einheit über eine Küche mit Tageslicht sowie ein Wannenbad mit Fenster, das eine angenehme Belüftung und natürliches Licht ermöglicht.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Gastherme), wodurch sich die Heizkosten individuell steuern lassen.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen jedoch im direkten Umfeld zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solider Substanz, die nach einer umfassenden Renovierung zu neuem Leben erweckt werden kann – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.
Die Mietpreis- und Renditeberechnung entnehmen Sie bitte dem Dokument im Anhang des Exposés.
Fläche
ca. 73 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
4. OG
Etage
5
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
66.121 €
Kaufpreis
59.000 €
Grunderwerbsteuer
3.835 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
2.106 €
3,57 %
Notarkosten
885 €
1,5 %
Grundbucheintrag
295 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
- Gasetagenheizung
- Kunststoffenster
- Wannenbad mit Tageslicht
- Eigentümergemeinschaft aus 2 Häusern mit insgesamt 20 Parteien
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 215,10 €
Summe : 41.300,00 €
Effektivzins
4,39 %
Zins : 4,25 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 31.030,20 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 211,66 €
Summe : 41.300,00 €
Effektivzins
4,28 %
Zins : 4,15 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 31.084,07 €
Volksbank Düsseldorf Neuss W
Monatliche Rate : 227,15 €
Summe : 41.300,00 €
Effektivzins
4,74 %
Zins : 4,60 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 30.837,08 €
ERGO Lebensversicherung AG
Monatliche Rate : 217,86 €
Summe : 41.300,00 €
Effektivzins
4,47 %
Zins : 4,33 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 30.985,63 €
Münchener Hypothekenbank eG
Monatliche Rate : 220,96 €
Summe : 41.300,00 €
Effektivzins
4,55 %
Zins : 4,42 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 30.935,89 €
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Eigenkapital 17.700 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
Gas
Wesentliche Energieträger
Etagenheizung
Heizungsart
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.
Bilder
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem urban geprägten und zugleich angenehm ruhigen Teil von Gelsenkirchen-Schalke. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem ausgeprägt nachbarschaftlichen Charakter aus – ideal für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung, wie etwa der nahegelegene Stadtgarten, die Hülser Heide oder der Berger See, bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Der zentrale Bereich von Gelsenkirchen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem und schnell erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A52 sowie die Bundesstraße B226 erreichen Sie problemlos angrenzende Städte wie Essen, Bochum oder Dortmund. Auch der Dortmunder Flughafen ist in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Vielfältige Freizeitangebote wie die beliebte Zoom Erlebniswelt, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen runden das attraktive Wohnumfeld ab und machen die Lage besonders lebenswert.